當看到期待已久的新房時業主的心情或興奮不已、或百感交集，但很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有人認為質檢部門都已經驗收過了，自己不用多此一舉。其實不然，雖說你驗不驗收，房子都是你的。但如果在簽字前發現問題，更能理直氣壯地追究開發商的責任，出現的問題更容易得到解決。那么作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？接下來，就讓小編來總結一下交房的注意事項？

交房的注意事項：

一、查看兩書一表一數

房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

二、不交費、不簽字、先驗房

發現問題后堅決不能交費、簽字。應先修房，同時取證，至于用神馬手段，就要好好發揮自己的聰明才智啦。另要，保存好交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

三、房屋完好。

交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能隨便放棄自己的權利。

四、交合理費用

物業管理費不是你想收想收就能收，必須要有市物價局批文。

驗房流程：

一、通知

開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件

注意事項：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

注意事項：和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等。

曾經房子只是附屬品，現在房子成為品。正所謂成家立業，在事業拼搏路上怎能少了家的安慰。成家必須買房，國人總有一種根深蒂固的思想，只有擁有了屬于自己的房子，才算是真正意義上的成家。因此，擁有一所房子顯得尤其重要，買房前的深思熟慮固然重要，但是交房時也不可掉以輕心。購房者要了解交房的注意事項，方可安享舒適。