房屋認購書糾紛經(jīng)常發(fā)生在購房初期，是在購房合同沒有簽訂之前。房屋認購書是開發(fā)商與購房者簽訂的購買意向的合同，雙方約定在合同的有效期內(nèi)進行房產(chǎn)買賣。在簽訂購房認購書的時候，購房者往往需要繳納定金，而這部分定金也是房屋認購書糾紛的多發(fā)原因。預(yù)防房屋認購書糾紛的發(fā)生以及參照解決辦法才能讓自己的利益不熟損失。

房屋認購書糾紛的預(yù)防

１·預(yù)防房屋認購書糾紛，就要對房屋認購書有足夠的認識，沒有簽訂過認購書的人，可以在各種信心搜索工具里面先了解認購書的模式與內(nèi)容。開發(fā)商制定的認購書都是對自己利益維護的方向多一些，對消費者的利益維護的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認購書的內(nèi)容，找到不利于自己的方向，到簽訂認購書的時候可以避免這樣不公平的條款。

２·房屋認購書內(nèi)必須要有關(guān)于購房合同無法簽訂的退出條款的約定，因為樓盤建設(shè)的初期很多事情都沒有定下來，很可能在完成建設(shè)的時候無法簽訂購房合同，例如建設(shè)完成后沒有申請下來房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋是不具備買賣資格的，所以無法簽訂購房那個合同，這時就涉及到認購書解約的事宜，沒有處理意見，利益很難得到恢復(fù)。

３·在繳納認購書定金的時候，售樓人員會告訴消費者這部分費用會在簽訂購房合同以后，直接轉(zhuǎn)入購房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認購書定金是為達成購房交易而繳納的，如果購房者在簽訂購房合同的時候要放棄交易，這部分資金就會做為沒有達成房產(chǎn)交易的賠償自動轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。實際定金只是雙方履行的擔(dān)保。

４·購房的人員要增加自己的法律意識，抵制不公平協(xié)議的簽訂，避免讓開發(fā)商牽著鼻子走。俗話說此處不留人自有留人處，沒有必要非在一棵樹上犯難。沒有辦法抵制的時候就放棄。在簽訂認購書以后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約的事實要抓住機會，解除認購書。

房屋認購書糾紛解決辦法

１·解決認購書糾紛比較方便的辦法就是先協(xié)商處理，發(fā)現(xiàn)問題的時候，找開發(fā)商協(xié)商處理。或是按照合同的違約處理意見進行解決。

２·在協(xié)商以及違約處理意見無法解決事情的時候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。

房屋認購書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預(yù)防為主，在預(yù)防沒有達到效果的時候，就要解參照決辦法，去維護自己的利益不受損失。