五證兩書是房屋進行買賣交易的憑證，是保護購買者權益的保證，所以在進行房產購買的時候，五證兩書一定要查驗過后在進行交易。在五證中，只有預售許可證是開發商比較難易辦理的，如果有預售許可證，很大幾率說明其他的證件也是完備的。
售房五證兩書
在進行房產買賣的過程中，經常聽到大家說五證兩書。什么是五證兩書？五證是《國有土地使用證》，這是開發商開發此塊地皮的證件，也是產權年限的起始時間證明；《建設用地規劃許可證》這是建筑的房屋符合建筑位置與建筑范圍的城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》是建筑工程符合城市規劃要求的證件；《建設工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。
兩書指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅質量保證書說明開發商已經向政府用書面的形式說明，房屋的質量符合工程申請的標準，日后若有質量不合格的問題，開發商需要承擔法律責任。住宅使用說明書就很容易懂了，就像是電飯煲說明書一樣。
五證中的重要證件
五證中比較重要的就是房屋的預售許可證，沒有預售許可證的房屋是沒有進行買賣合法依據的。
房屋的預售許可證一般都是開發商集齊其他的證件之后才可以申請的，所以看房時檢查房屋的預售許可證就可以得到房屋可以銷售的全部法律手續都已經齊全。
有的開發商在房屋的預售許可證還沒有申請下來的時候，就已經開始進行銷售了，這樣的情況購房者面臨一定的風險。
五證兩書是開發商獲得合法開發的法律證明，也是政府向購房者公布房屋合法建設的說明，檢查證件的時候，重要的是房屋的預售許可證，它是購房時很重要的憑證。
