如果你名下現(xiàn)在已經(jīng)有一套房,而你又有新的購房計(jì)劃,那你一定要清楚一些新的政策。雖然說多數(shù)地區(qū)已經(jīng)取消了限購政策,但是對(duì)于二套房,無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都還是存在一些限制貸款的政策。下面小編就為大家解讀一下什么是二套房?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及二套房與首套房區(qū)別。

什么是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

如何界定二套房(認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))

父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房;個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。

首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

與首套房區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

以上就是小編為大家介紹的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及與首套房區(qū)別,如果你新購房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些,還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問清楚具體政策,合理正確的規(guī)劃出購房計(jì)劃。希望上面的介紹對(duì)您購買二套房有一定的幫助。