房產證是《房屋權證》，是一種我國依法保護的房屋權的合法憑證。指購房者通過交易，依法取得房屋的合法權，可依法對所購的房屋行使占有、使用、 和處分的權利。房產證指房屋權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的一類書面憑證。憑房產證就可管理和使用自己的房屋。所以，房產證過戶是什么，房產證過戶費應該怎么收？

什么是房產證過戶

１．房產證記載了特定的房屋共有狀況和是否設定擔保物權等狀況一個證件。房產證以一房屋一房產證為原則，即指一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分的房屋）只有一個權，在不動產登記上只能有一項權登記，并且據此只能發放一個房產證。

２．房產證只能向特定房屋的權人發放，若房屋共有，在房屋權證之外，其還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明。所以房產證的內容應與登記簿的內容相一致，并且房產證只能由房地產所在的主管機關發放。

３．房產證過戶程序為買賣雙方在房產交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當地房產交易所辦理過戶登記。待通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續。辦理完手續后，在三個月內買方持房產賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領取房地產權證。

房產證過戶費怎么收

交易稅費、營業稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅需要按照全額征收營業稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。若所售房產是非住宅類則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非 住房的需繳納個人房轉讓所得稅。如果房屋是家庭 住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年起國家暫免征收。契稅（基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納）。測繪費（1.36元/平米總額=1.36元/平米＊實際測繪面積）。二手房交易手續費總額（住宅6元/平米＊實際測繪面積非住宅10元/平米）。登記費（工本費）。

綜上所述，文章講了什么是房產證過戶，房產證過戶所需要的資料文件和具體流程，以及所需要繳納的稅費費用有營業稅、個人所得稅等，在通過閱讀這篇文章之后，在實際過戶的時候會更加簡單，而不是一頭霧水。