我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋權(quán)的區(qū)別就在于：房屋權(quán)是 的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。所以住宅70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)又該從何時算起？

住宅７０年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

１．房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)。房子的權(quán)是 的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，土地使用權(quán)是有期限的額：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

２．土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分離的　到期后可續(xù)約。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

３．還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格。

房屋產(chǎn)權(quán)從何時算起

房屋產(chǎn)權(quán)可以從開發(fā)商把你們的購房合同遞交到房地局開始算起；從你跟開發(fā)商簽完合同之后，他們到房管局備案的那天算起；商品房分一手和二手房兩種，一手房是開發(fā)商到房管局備案開始起，二手房是從到建委過完戶以后開始；從開發(fā)商土地使用權(quán)證通過當(dāng)?shù)貒临Y資部批發(fā)下來的時間為起的，也就是開發(fā)商的大產(chǎn)證時起。

產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用權(quán)限和房屋的權(quán)限。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，土地的權(quán)有權(quán)歸國家和集體。房屋權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有權(quán)。其年限是 的。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有產(chǎn)權(quán)證才可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。

上面的文章告訴你住宅70年產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)又應(yīng)該從何時算起。房屋的產(chǎn)權(quán)是對于證明房屋是個人的來說是一種很有信服力的證據(jù)，也是必要的證據(jù)。