住宅的面積有很多種，有建筑面積，使用面積，套內(nèi)面積，凈面積等等。對于這些面積的范圍，面積的意思，你又有多少了解呢？還是都不清楚呢？下面，我就為你們講講住宅面積中的套內(nèi)面積，還有關(guān)于住宅套內(nèi)面積怎么算？套內(nèi)面積包括哪些？

住宅套內(nèi)面積怎么算

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實測面積與預測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3％的，購房人有權(quán)退房。

銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。套內(nèi)建筑面積計算比較復雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內(nèi)建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。

套內(nèi)面積包括哪些

１．套內(nèi)面積也就是套內(nèi)建筑面積，是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺建筑面積的總和。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。

２．套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

３．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。

套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積。套內(nèi)面積也不是消費者者拿著一把尺就能準確算出來的，關(guān)鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。上述是文章講的就是關(guān)于住宅套內(nèi)面積怎么算和套內(nèi)面積包括哪些的內(nèi)容了，希望能對你有所幫助。