很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。

宅基地轉讓如何規定

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

１、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

２、轉讓人與受讓人同為本村村民；

３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

宅基地如何過戶

一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

１、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

２、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

以上就是關于宅基地轉讓如何規定以及如何規定的介紹了，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地，宅基地的權屬于農村集體經濟組織，買賣贈與等都要經過村委集體同意才可以。