其實，出售寫字樓和出售其他類型的房屋一樣，沒有多大的差別，只是在稅費和一些文件上有些許差別而已。但是由于寫字樓設(shè)計的金額往往較大，要多加謹慎。所以下面，我就為你們講講如何出售寫字樓？出售寫字樓的程序和攻略是什么？

如何出售寫字樓

個人或公司購買樓在稅費上基本沒有區(qū)別；公司出售樓則可以通過自行開的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），比個人出售樓的稅費有可能少；外資或內(nèi)資公司購買樓有區(qū)別：外資公司購買樓會多一筆公證費；目前上海市場上外資公司購買樓只能購 套，對內(nèi)資公司目前沒有套數(shù)限制。

沒有在境內(nèi)注冊的純外資公司不能購買樓。個人或公司在購買或出售樓時所須提供的材料不同：個人僅須身份證件，公司須提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證　件、授權(quán)委托書等。公司購房不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司。公司購買樓與公司注冊資本沒有聯(lián)系，不因資本影響樓大小。

出售寫字樓的程序和攻略是什么

１．出售寫字樓的稅費成本要算清按目前國家有關(guān)規(guī)定，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。另外，在二手交易時，住宅可免收土地稅，但寫字樓除了3％的契稅、個人所得稅外（住宅契稅低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地稅。如買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓還需按差額征收5％的營業(yè)稅。各種項契稅相加通常要達樓價10％-14％，再加上中介費更加不菲。

２．寫字樓，但首付、年限、利率有差異寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。購買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時除稅等正常稅費外，還需另外交納營業(yè)稅、企業(yè)得所稅等稅種，令整體稅費更高。

在進行寫字樓交易是需要明確買家的經(jīng)濟實力，看是否有能力支付房款，同時還要清楚自己的房產(chǎn)是否能夠具備交易的條件，還要繳納相關(guān)的稅費等等。上述文章講的就是關(guān)于如何出售寫字樓和出售寫字樓的程序和攻略是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。