相信大家對(duì)于期房二字是不陌生的吧?現(xiàn)如今，很多朋友購(gòu)買的商品房就是期房，那么到底什么叫做期房呢?通俗一點(diǎn)的解釋，期房就是還在建設(shè)中的商品房，無法現(xiàn)買現(xiàn)賣，需要等待一定的接房期。那么婚后買的期房如何出售?出售需要什么證件?開發(fā)商出售期房，各類證件可是需要齊全的!

一、婚后買的期房如何出售?

1、五證是咱們出售房屋首先需要具備的

咱們這里所說的“五證”，其實(shí)指的就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、同時(shí)工程在開發(fā)時(shí)具有許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

2、簽訂的合同需要規(guī)范合法

熟悉購(gòu)房流程的朋友都知道，也了解《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，我們?cè)谫?gòu)房之前都需要簽訂這份協(xié)議書，然后交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

3、相關(guān)證明文件的審查和核驗(yàn)

買期房流程必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、購(gòu)買期房需要注意的便是面積的問題

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、交房期，這是期房需要明確的一個(gè)問題

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、前期物業(yè)管理公司和后期物業(yè)公司的明確，其中包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確立。

8、補(bǔ)充協(xié)議

這是很多開發(fā)商的陷阱所在，在合同中添加附加協(xié)議，然后在附加協(xié)議中取消合同中的某些條款，以達(dá)到牟取暴利的意圖。

9、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期按買期房流程交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、出售需要什么證件

一般來說，正規(guī)的開發(fā)商出售期房必須具備五證才能銷售，五證就是：國(guó)有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;商品房預(yù)售許可證。

婚后買的期房如何出售?出售需要什么證件?上述咱們介紹到的五證不僅是開發(fā)商需要具備的，同時(shí)也是咱們買家買房時(shí)需要要核驗(yàn)的，五證，缺一不可!