所謂的自住商品房，也就是用于自己居住的商品房，它也是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，在價(jià)格上要比一般的商品房不少，因此，在買賣方面，它具有一定的限制條件和特殊性。那么出售自住商品房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)?在哪里辦理?想要實(shí)現(xiàn)自住商品房買賣，首先就需要滿足相關(guān)的條件。

一、出售自住商品房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)?

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

1、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說(shuō)明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購(gòu)買自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、自住商品房過(guò)戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過(guò)戶是指房屋權(quán)人通過(guò)買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。

二、出售自住商品房在哪里辦理

出售自住商品房與出售一般的房屋一樣，只需要相關(guān)的證件齊全，只需要符合出售買賣的條件，之后，就可以如一般的二手房一樣，直接上市交易，至于具體的交易，可以直接在房屋所在地的房管辦理即可。

出售自住商品房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)?在哪里辦理?不難看出，一般來(lái)說(shuō)，咱們的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，卻需要滿足一定的條件。