在現實生活中，不少人都是出于換房的需求，因而選擇賣掉舊房而購買新房，或者買下新房再出售舊房，那么問題來了，先賣再買好還是先買再賣好呢？其實，這兩者的適用情況是不同的，今天我們先來一起看看“先買再賣”的具體情況吧。

“先買再賣”適用情況

1、具備購房資格的家庭

十一過后，多城相繼出臺限購政策，紛紛提高了本地和外地居民家庭的購房門檻，有些城市規定外地居民家庭只能購買一套房產，這樣的家庭就不適合“先買再賣”，因為沒有可以購買第二套房的資質。

2、資金充足的家庭

如果資金充足的話，那完全是可以選擇“先買再賣”的，因為你不用擔心手里沒有足夠的資金購買新房，也不會陷入因沒來得及買入新房，賣掉舊房后無處可去的困境。

“先買再賣”具體流程

如果你選擇的是“先買再賣”的話，具體流程如下：

1、資質審查

帶好身份證、戶口薄等資料到房產交易網簽窗口，辦理個人購房資質審核手續。

2、付定金

購房資質審核通過，你就可以去看房了，要是有心儀的房子，你就可以先支付定金，然后與對方簽訂定金合同。

3、房源核驗

如果是自己賣房的，你就可以拿著房屋權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。如果你是委托房地產經紀機構居間、代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗（公示）委托書》，讓房地產經紀機構幫你在網上申請核驗。

4、收定金

如果有人愿意購買你的房子，實地看房之后，你們就可以針對交易情況進行協商。協商一致之后，你可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。

5、與買方網簽

定金合同簽完之后，你們下一步就可以簽訂正式的買賣合同了，當然，這時候也別忘了辦理好網簽手續。

6、繳稅

你和購買方攜帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易繳納相應稅費，比如營業稅、個稅等。

7、過戶

稅費繳納完畢之后，你就可以和購買方一起辦理過戶手續了。

8、收尾款

過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。

9、與賣方網簽

截止上一步，你賣房子的流程就算走完了，接下來你就可以接著購入新房了。你需要和賣方簽訂正式的房屋買賣合同，然后辦理網簽。

10、繳稅過戶

簽完了合同，你就可以前往房產交易繳納相應稅費了，比如契稅、印花稅等。稅費繳納完畢之后，你就可以辦理過戶手續了。

11、領取新房本

后，你只需要在指定時間領取新房的房本就可以了。