宅基地通常上都會包括建了房屋的土地、建過房屋但是沒有上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃用地這三種類型。宅基地的使用權人可以享有占有和使用自己的宅基地的權利。下面，我就為你們講講宅基地是否可以買賣？宅基地過戶需要什么手續(xù)？
宅基地是否可以買賣
宅基地是農村集體經濟組織為了能夠保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的一種土地。集體成員對宅基地只能有使用權，不得進行買賣出租。集體成員對在宅基地上的附著物上也享有權。我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，例如宅基地的使用權是不得單獨進行轉讓的，且轉讓必須具備一些法律所規(guī)定條件。
宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件才可以：宅基地的轉讓人需擁有兩處住房；宅基地的轉讓雙方都必須為同一集體經濟組織的內部成員；宅基地的受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為必修經集體組織批準才可以；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；出賣宅基地后，不可以再申請宅基地的。
宅基地過戶需要什么手續(xù)
１．宅基地的使用權是由集體組織按照法律所規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用的。作為宅基地的使用權人，有權在取得的宅基地上享有占有、使用的權利。如果宅基地的使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋權的完整權屬于宅基地使用權人。且房屋的權與土地的權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面就必然會相互牽制。
２．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城鎮(zhèn)居民如果要取得宅基地的使用權，應當通過土地使用權的出讓和轉讓程序進行。宅基地過戶時需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費用，還要給國土部門交納土地出讓金、給財政部門交納土地占用稅、契稅及其他稅費等等，后再由國土部門給你辦理土地使用證。
對于宅基地的售房者而言，宅基地是基于農村房屋的土地性質，所以售房者一般應為農村集體組織的村民。在農村集體經濟組織內，一戶村民只能夠申請一處宅基地，并且宅基地權屬農村集體經濟組織。上述文章講得就是關于宅基地是否可以買賣和宅基地過戶需要什么手續(xù)的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
