在買賣房屋上，我們通常要簽訂合同以保障自己的權益，也可以避免以后很多誤會的產生。簽好一份合同，會帶來很大的方便，也會使整件事有了法律的保障。下面，我就為你們講講買期房定合同需要注意什么？買房多久能拿到房產證？
買期房定合同需要注意什么
１．在買期房時要要求開發商在“補充協議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發商在“補充協議”中承諾在簽訂“補充協議”后不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發商違反以上承諾的違約責任。在“補充協議”中約定套內建筑面積的變化不得使套內實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。
２．買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。然后應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
３．開發商大多以小區規劃的改變經過了規劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發商改變小區規劃，你所能做到的就是爭取在“補充協議”中訂立這樣一個條款：如果開發商改變小區規劃，你將獲得哪些權利。所以，“補充協議”在針對開發商改變小區規劃進行設計時，獲得開發商更多的賠償金，應作為爭取的首要目標。
買房多久能拿到房產證
國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。
另外，高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。
購買期房僅有一個《商品房買賣合同》是不夠的，購房人應該通過與開發商談判“補充協議”，以彌補《商品房買賣合同》示范文本的不足。房產證是房屋的重要文件，擁有房產證才能算正在意義上地擁有房屋。上述文章講的就是關于買期房簽合同需要注意的事項和買期房多久能拿到房產證的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
