買(mǎi)房已經(jīng)成為了人們一生中必不可少的經(jīng)歷，作為人生的一件大事，買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真，不可一時(shí)大意，后悔半生。下面小編就給大家介紹一下房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)，房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛，希望能夠在大家買(mǎi)房時(shí)提供幫助。

房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以"補(bǔ)充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確說(shuō)明。

2、購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)介紹說(shuō)，在他們公司成交的部分二手房屋買(mǎi)賣(mài)案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而購(gòu)房者認(rèn)為戶(hù)主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到后戶(hù)主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致購(gòu)房者損失慘重。

3、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買(mǎi)賣(mài)雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話(huà)，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

若未明確約定相應(yīng)時(shí)間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達(dá)成一致，比較困難。付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間約定明確，買(mǎi)賣(mài)雙方履行其義務(wù)有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責(zé)任。

4、有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。介紹說(shuō)，在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，以下情況時(shí)有發(fā)生：

（1）合同簽訂后，購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買(mǎi)家去向，無(wú)法追討。

（2）房屋過(guò)戶(hù)后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗(yàn)或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，就拿錢(qián)走人，找不到了。

5、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中曾經(jīng)遇到過(guò)因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無(wú)代理時(shí)限，若委托書(shū)已超過(guò)代理時(shí)限，則需要其重新提交委托書(shū)；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜。

6、在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過(guò)交易總價(jià)款額的２０％，否則超過(guò)部分也是不能適用定金罰則的，是無(wú)效的。

房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛

（一）逾期交付房屋糾紛。

（二）權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。

（三）一房二賣(mài)糾紛。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。

（五）房屋面積誤差糾紛。

進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)前交易雙方應(yīng)注意流程及房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛，讓大家在買(mǎi)房時(shí)抓住需注意的關(guān)鍵點(diǎn)。提醒大家當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生時(shí)，一定要向有關(guān)部分尋求幫助，減少財(cái)產(chǎn)損失。