有的二手房房主開出的價格讓購房者不能接受，但沒有接觸過房產的購房者也不知道這套房子的真正價值是多少。所以一些購房者會讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價格就會有些懸殊。
二手房買賣和抵押貸款中關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；賣方則通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所則通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
挑選房屋時，要了解房屋的自身狀況。
一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產權，所以這點很關鍵。二是朝向方面，陽光向好。
三是樓層方面，一個樓層一個價格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個很不錯的選擇。
四是戶型方面，戶型方正，利用，另外，房間功能設計 人性化。
五是裝修方面，二手房當然要考慮到這一點。
后一個方面就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。和公交線路，交通網絡是否十分發(fā)達。如岔路口雖然有火車站，但要找準位置，不能以偏概全。
而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務設施。大型購物、設施、的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)買新房的原因，但這樣的要求所付出的代價，就是高昂的房價。
二手房自行估價很重要，房產雷區(qū)更要警惕。
有些人購買二手房，首付付完之后，問題就來了：已經簽了一條龍似的合同，但房產權卻還不屬于自己。這樣看來，一套房子要上市交易，者可要認真讀清里面的“玄機”了。
買前必須查明房屋是否在產權上有瑕疵
1．有產權證且沒在抵押期間；
2．有產權證但在按揭期銀行同意轉按揭的。
已購公房
1．有產權證且沒在抵押期間
2．不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用
3．原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制（如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方市出售）
4．符合各區(qū)縣房地局的其它規(guī)定
5．以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價（優(yōu)惠價或標準價出售的住宅）市交易
若選擇購買的是經濟適用房，首先要弄清楚的是這套房子從房東購買之日起有沒有滿5年，因為經濟適用房購買未滿5年是不允許上市交易的，低于5年出售，只有政府有權回購，且只能以低于原價格出售。
購房的時候，一定要保持清醒的頭腦，不要被一大摞合同所誤導。多參考相關的文件規(guī)定，自然就不會步入房產權的雷區(qū)。
