賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個合理的價格。其實，賣房時房子的價格主要分為房屋價格評估、價格確定和價格調(diào)整三個階段。對于有經(jīng)驗的賣房者，如果能夠一步將房子的價格確定到位自然好；如果房屋定價在開始出現(xiàn)偏差，后期對價格進行調(diào)整也是不錯的補充。
價格評估
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應(yīng)心平氣和理智客觀。
價格確定
做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。 如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)速度了，我們可以定一個稍高于當?shù)囟址康匿N售價格。
價格調(diào)整
賣房者在登陸房屋出售信息一段時間后，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當?shù)恼{(diào)整。一方面，如果同小區(qū)房屋都順利出售且房屋幾個低于自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎(chǔ)上進行下調(diào)，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應(yīng)該時刻注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，如果由于市場走勢、購房政策或者城市規(guī)劃使房屋價格出現(xiàn)上漲趨勢，房東也應(yīng)及時或每隔一段時間就對價格進行一次調(diào)整。
