二手房交易過程中，第一步就是要先對房地產做一個較較仔細的評估，使得自己對要出售的房屋有個大概的了解。使得在賣房的過程中不至于對房屋的評估不清楚，那么就來介紹一下房產評估到底需要哪些程序，以及評估所需要準備的資料和文件。

首先，要明確估價的基本事項，可以總結為以下幾點：

第一，明確待評估的范圍，如單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等，都必須明確。

第二，明確待評估的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。

第三，明確待評估的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

第四，明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。

第五，明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。

第六，明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。

然后，擬定估價作業方案：，主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調。

然后，搜集估價所需資料，一般來說包括產權資料、房屋建筑資料、市場交易資料、土地資料、法律和規劃資料。

后，實地查勘估價對象，就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

通過上述介紹的房產評估的各種程序以及需要準備的材料，你是不是已經對房產評估程序有了很好的理解。這將為你以后更加順暢的賣房奠定一個堅實的基礎，再也不會為了房產評估的程序問題所苦惱了！