當我們需要售房的時候，第一件事情就需要進行報價。報價是有技巧的，我們學習報價技巧仔細撰寫售房協議，會讓自己在賣房過程中占據先機，獲得主動權。
一、售房報價的小技巧
給房屋定價是賣房重要的第一步。如果房價定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，你就賣不出房子。如果房價定的低了，你自己肯定不會愿意。確認房屋價格，需要根據地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑質量和形式、房型結構、社區環境、生活配套、物業管理等多方面綜合考量。
當你售房報價的時候，有以下幾個小技巧。
（１）買方詢問價格時，要認真準確得把價格介紹給買方。
（２）買方要求讓價時，你要肯定自己的價格制定合理，不輕易讓價并讓買方開價。
（３）買方開價后，你要努力抬價。
抬價策略有以下幾種：
表示買方開出的價格很離譜。
表示低于底價，是肯定不能的，即使高于底價的價格，也要表示低于本價，是不可能。
可強調房屋的優點，來化解買方價格談判，讓其再次感覺物有所值。
同等產品相比較，提升產品的價值。
（４）買方表示喜歡該房，但要求時，此時就要準備讓價。
（５）讓價時，可單價打折，可總價打折，或去零留整，并可向買方提出相應的要求。比如要求買方多付定金，加快簽約速度，全部支付現金等以此來作為讓價的要求。
二、售房協議撰寫要點
１、協議需要明確房屋重要要素
房屋坐落位置、具體結構以及建設年限等，都是很重要的房屋要素。這樣可以避免日后糾紛的發生。還有房產證序列號好能填寫，這樣可以增強買方的信任度。
２、協議應該詳細標注房價
對房屋的總價進行標注的話，買賣雙方才能確認房價、交易費用等，避免糾紛。
３、協議應該標注交房時間
交房時間很重要，需要在協議中注明清楚。在進行標注的時候，應該要根據自身的實際情況，雙方進行協商處理。
三、總結
售房過程中定價技巧值得學習，雙方確定購房意向后，擬定售房協議也是值得推敲。我們不一定要做到十全十美，但是做得更好，對買賣雙方都有利。
