如果商品房沒有五證，那么房子是不受法律保障的，辦不下來房產證的，現在國家已經加大了整治小產權房的力度，購買沒有五證的商品房風險很大。但是具體的五證指的是什么很多人也不知道。下面我就為你們講講商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎？商品房銷售五證指的是什么？
商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售是一種附加期限的交易行為。商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
商品房銷售五證指的是什么
１．所謂的商品房銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
２．如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
商品房的五證是房地產開發商銷售時的必要證書，購買的商品房只有擁有五證才能有保障，才能算是合法的買賣交易，否則，很容易吃虧，購房者切不可因小失大。上述文章講的就是關于商品房定向銷售和公開銷售是否一樣和商品房銷售五證指的是什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
