如果商品房沒(méi)有五證，那么房子是不受法律保障的，辦不下來(lái)房產(chǎn)證的，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，購(gòu)買沒(méi)有五證的商品房風(fēng)險(xiǎn)很大。但是具體的五證指的是什么很多人也不知道。下面我就為你們講講商品房定向銷售與公開(kāi)銷售一樣的嗎？商品房銷售五證指的是什么？　

商品房定向銷售與公開(kāi)銷售一樣的嗎

商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房銷售五證指的是什么

１．所謂的商品房銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

２．如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

商品房的五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的必要證書(shū)，購(gòu)買的商品房只有擁有五證才能有保障，才能算是合法的買賣交易，否則，很容易吃虧，購(gòu)房者切不可因小失大。上述文章講的就是關(guān)于商品房定向銷售和公開(kāi)銷售是否一樣和商品房銷售五證指的是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。