影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢，主要由房產(chǎn)政策、經(jīng)濟狀況和市場供需三個方面共同決定；而微觀上，房子究竟能賣多少錢則受地理位置、、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢？

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟狀況、市場供求關系。

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是政策。

舉個例子：2014年9月30日頒布新政（930新政）：首套：貸款首付比例為30%；貸款利率下限為基準利率0.7倍。 二套：已結清相應購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。930政策之后房價走勢如下：

2、國家經(jīng)濟狀況

房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經(jīng)濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響。經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價？

微觀因素，由大及小，由外及內(nèi)，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

（1）位置

一般情況下，房價高于郊區(qū)，商圈高于周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、等規(guī)劃投入等都可能帶動房價的上升。

（2）資源

不得不承認，有很大一部分人購買有資源的房子，一方面是為了自己的子女，一方面為了。而一個高質(zhì)量的內(nèi)，房價要比同等條件下普通房價高。

（3）交通

交通對房價也有很大影響，其中對房價的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在發(fā)展的不同階段，的價格持上升趨勢。而以一個區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)要比非房價高一層。

2、自身因素

（1）戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區(qū)、有序無浪費等，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同區(qū)戶型，售價會相對更高。

（2）裝修

精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價部分要高于裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風格改造。

（3）稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據(jù)二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五 ，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢！

三、如何給房子合理估價？

這里推薦簡便的方法：通過房屋估價器查詢。各大房產(chǎn)網(wǎng)（如）都有這項功能，但是由于各個房產(chǎn)網(wǎng)的計算依據(jù)不同，估價器給的結果還需考究。

判斷房價走勢以及房屋買賣時機時，不妨按照上述思維邏輯，考慮國家是否新出臺政策、國家經(jīng)濟情況和市場供需情況，之后結合自己房子的特質(zhì)，利用估價計算器合理定價，更理性、更順利出售房產(chǎn)！