買賣二手房，購房者除了要將房屋的產權證辦好，還應該將戶口遷入。在很多二手房交易過程中，總是會出現賣方沒有將戶口遷走的情況，公安機關不能強制辦理戶口遷出，購房者只能吃悶虧。部分購房者遇到此類問題會申請“單獨立戶”，也就是通俗意義上的“一房兩戶”，這種方法往往存在日后發生糾紛的隱患，購房者還需要謹慎選擇。

現房主：前房主戶口不遷　二手房難賣

林先生家有套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過產權置換的方式，他向單位上交了原來居住的小房子，獲得了一套大一點的房。但是他們家買了一套地產。現在想將房子賣掉，購買單位的房子，從而達到緩解房貸的壓力。

可沒想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問題，單位也無法給出有效的解決方案。

“原房主不遷戶口，購買者就無法入戶，所以這套房現在很難賣掉。”林先生無奈地說，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉庫。

警方：可申請單獨立戶　但一定要慎重

對于林先生遭遇的難題，公安局警官表示，變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關確實無法直接辦理或強制辦理。

而林先生所說的，原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。“辦理時申請人除正常手續外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。”

但警官也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產權人雖然了，但若子女就學，是否認可；再次買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。購房者要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

“一房兩戶”會不會影響該戶籍下兒童的正常？

一房二戶不會影響兒童正常。只要孩子的戶口落在房屋產權名下，就沒問題，主要是看房屋產權證。當然還有個前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情況，購房者可以直接向局反映。