買房子就是為了住，可是開發商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。開發商延期交房可以退房嗎？什么情況可以退房？

開發商延期交房可以退房嗎

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

不可抗力延期也要有期限

延期交房違約金依據的標準一般是合同。現實生活中，房屋買賣合同對于開發商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發商提供的，對于延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發商早就想到了應對的措施，規避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。

而在購房合同中，往往會規定由不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限。當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發商協商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。

綜合驗收和單體驗收要搞清

林宇南表示，一般法律規定上的驗收指的是綜合驗收，也就是通過政府的消防、衛生等等驗收，并且在建設部門經過了驗收備案。但有的購房合同上規定的交房驗收，寫的是單體驗收，也就是只要施工方、開發商和設計方三方聯合驗收就成了。

而在訴訟過程中，部分法院會根據合同約定的條款來判決，購房者就容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發商會在合同中增加附件，有的開發商會在合同中預留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發商延期交房而購房者的損失得不到賠償的情況出現。