買(mǎi)房后什么情況可退房，什么情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房?

（一）無(wú)證售房

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。

（二）開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。

（三）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)合理期限仍不能交房

如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

（四）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

在商品房預(yù)售之后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)需要書(shū)面通知購(gòu)房者，沒(méi)有通知的，購(gòu)房者也可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

（五）商品房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購(gòu)房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

（六）商品房面積誤差過(guò)大
當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。

（七）開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證

按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

以上就是簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購(gòu)房者現(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對(duì)購(gòu)房者而言都是有一定難度的，因此建議購(gòu)房者好咨詢律師后再辦理退房的問(wèn)題，這樣可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。