3月15日是消費(fèi)者維權(quán)日，房產(chǎn)交易過程中，如果購房者遇到延遲交房，推遲辦證的情況，該怎么辦呢？購房者如果不想要這套房子，那么，哪些情況可以讓法律支持購房者退房呢?

如果開發(fā)商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)不能達(dá)標(biāo)的房屋，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，購房者可以退房。

1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？

開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個(gè)人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？

①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；

②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？

按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？

①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；

②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。

3、買房：什么情況下可以要求退房?

一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依約取得房屋權(quán)證書的時(shí)候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：

①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易。