對于購房者而言，所謂“爛尾房”，是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期，更無力進行后續建設，直至后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。那么，買的房爛尾了怎么辦？

爛尾樓、爛尾房形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。

“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。

我買的房爛尾了怎么辦？

律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續工程，消費者的損失可降到少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。

購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

假如發展商后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。總之，有產權在手，總比什么都得不到強。

在決定是否起訴發展商時，業主們必須齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能終得不到賠償。等待一定時間之后，如果發展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。

買的房爛尾了怎么辦？首先要給開發商時間，不要一味逼迫；其次不要把購房合同換成欠條，不然可能財房兩失；后如果要起訴，業主必須齊心一致。您都記住了嗎？