近幾年來為了加快城市建設，能夠適應經濟建設的需要，為人民建設更加美好安寧的家園，城市進行拓展政府征取大量土地，拆遷騰退項目中出臺地方補償政策很有必要。正所謂要具體問題具體對待，每個地方情況各不相同，那么什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么？

什么叫拆遷騰退

1、拆遷單就集體土地而言是指經國務院或省級人民政府批準進行公益事業建設，由縣級人民政府負責的一項活動。騰退，這不是一個法律用語，單從字義上講，騰是騰出的意思，退，是退出的意思。拆遷、拆違，房屋權人都要從原來的房屋中騰退出來，這是拆遷、的必然結果。

2、在集體土地上搞騰退，是什么意思呢？根據我代理的案件，是在北京地區代理的拆遷案件當中出現的新名詞，這是老名詞新用法，即村委會或鄉、鎮政府聯合開發商在一無合法征地手續，二不是拆除違法建筑的情況下，這些機構，為了給自己的違法拆遷行為找一個合法的旗號，即騰退。

3、近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來確定補償，與戶口的關系不大。

4、按照以往的拆遷政策執行情況來看，產權與使用權房在拆遷補償上沒有本質的差別，一般是由承租人先行房改購房，然后再按照產權房屋進行補償，被拆遷人拿到手的錢是補償款扣除房改購房款的部分。

5、各地區拆遷補償方式不同，有貨幣補償的，也有異地安置的，還有回遷安置的，具體要看你所在地區的拆遷政策了，各地區有所不同。

集體土地拆遷新政策是什么

1、宅基地面積控制標準的確定：經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，高按宅基地區位補償價的30%補償。

2、宅基地區位補償價標準：以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執行。拆遷人應按照區政府拆遷室批準的宅基地區位補償價執行。

3、經營性用房的停產停業綜合補助費標準：對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給與一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。

4、搬遷補助費和提前搬家獎勵費：被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地高獎勵不超過5000元。

5、住房困難戶的認定及補助標準：其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區拆遷安置補助標準的批復》中自建房補助標準執行。

6、新批宅基地補償標準：對于有新批宅基地條件的地區，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區位補償價的30%給予補償。

以上就是什么叫拆遷騰退？集體土地拆遷新政策是什么的全部內容，經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積；沒有建房用地批準書，使用至今的宅基地為老宅基地；不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。