一般來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，首先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商給維修解決；其次，可以找第三方維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好相關(guān)證據(jù)，以便日后維權(quán)；如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解約退房。

一、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商維修

如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，而又沒(méi)達(dá)到要解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問(wèn)題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。

需要注意的是，保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。

二、自己找第三方維修

如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過(guò)程中的費(fèi)用及其他損失，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

自己維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、保留房屋質(zhì)量有問(wèn)題的證據(jù)

可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等；

2、進(jìn)行必要的催告

通過(guò)發(fā)函件等方式通知開(kāi)發(fā)商修繕，開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕可自行維修；

3、保留維修的正規(guī)

維修時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出，以便事后向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。

三、選擇解約退房

如果出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可直接向開(kāi)發(fā)商提出解約退房。

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

2、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第一時(shí)間確定問(wèn)題所在，并聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決。如果開(kāi)發(fā)商不，可以選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。