賣房時開發商使出各種促銷手段，其中經常出現的就是購房，購房定金是在合同訂立或在履行之前，支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房反悔的話，由于限購政策購房不成功定金退嗎？由于限購政策購房不成功怎么才能退定金？

由于限購政策購房不成功定金退嗎？

按照政策，限購政策購房不成功定金是應該給你退的，但是這種事情，還是要靠雙方協商來解決。

通常當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為定金，有的稱為認購金，還有的叫誠意金等等。

首先認購金與定金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。

它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。

買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

由于限購政策購房不成功怎么才能退定金？

出現以下情形之一的，消費者有權要求退還定金：

１、房產商無銷售許可證或者產權證，造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還。

２、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

３、因合同條款達不成一致意見。預售（銷售）契約補充協議內容難以達成一致；銷售房合同內容難以達成一致；賣方在認購書中對房屋價格、面積等信息表述模糊，合同主要條款未確定；賣方將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改。

以上就是由于限購政策購房不成功定金退嗎以及由于限購政策購房不成功怎么才能退定金的全部內容，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。