關于購買商品房之后出現的各種問題，估計只要是沒有遇到過的類似情況的人，都會感到煩惱。通常我們認為只要商品房出現了各種質量問題，就應該找物業來解決或者是找開發商，但是你有沒有想過如果出現問題了是可以退房的呢？購買商品房之后能退房嗎？哪些情況下可以退房？

購買商品房之后能退房嗎？

根據我國的合同法規定，依法成立的合同，是對當事人具有法律約束力的，當事人應該按照合同中的約定來履行自己的義務，但是不可擅自變更或者是解除合同，否則就應承擔相應的違約責任。

雖然我國的合同法這樣規定了，但根據建設部所發布的《商品房銷售管理辦法》等的規定，買受人只要是滿足了條件的，是可以解除買賣合同的效力的，但若已經申請了貸款的那么解決起來也會有些難度。以下這些情況是不可退房的：

1.購房者已實際占有并且使用房屋之后要求退房的，法院不予支持。

2.房屋面積的誤差未超過3%而要求退房的，法院也不予支持。

3.非因房屋質量問題而要求退房的法院是不予支持的，除非是由于周邊環境威脅會到生命安全。

4.當事人以預售合同沒有登記備案手續為由，想要解除合同的，法院也是不予支持的。

哪些情況下可以退房？

1.只要是經過催告后的3個月內開發商還沒能交房的，購房者就可要求退房。

2.因為開發商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發商預售商品房時還未取得預售的許可證。

3.開發商未經購房者的同擅自意變更設計的，變更房屋的戶型、結構等有關設計的情況，購房者是可以要求退房的。

4.由于不是購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進而想要退房的。假如是開發商提供的資料導致不具有擔保貸款的條件，使得沒法貸款的，購房者可要求開發商退房。

5.由于開發商的原因，使得購房者在約定的期限內沒法得到產權證，那么買房人就能要求退房。若是由于開發商拖欠土地出讓金等問題，導致購房者入住多年之后還無法拿到房屋產權證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時侯發現實測面積與簽約約定的暫測面積誤差比絕對值超出了3%的，購房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，質量經核驗確屬不合格的，購房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開發商將所購買的房屋抵押或賣給了第三人的，在購房者查明事件真實后，就可要求退房。

9.開發商采取欺詐的手段，誘使購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，購房者可以要求退房。

關于購買商品房之后是否能退房，以及在哪些情況下可以退房的問題，小編就介紹到這里了，無論是哪種情況，作為消費者的我們都必須拿起法律武器來面對，保障自己的利益不受侵害。