當前各種物業和小區業主的糾紛層出不窮，我們暫且不論孰對孰錯，小區業主與物業公司之間產生矛盾導致問題如果不能及時解決，危害到業主權益的例子比比皆是。物業，再一次被推到風口浪尖，如何在購房時避免陷入圈套，如何避開“坑爹”物業，成了每一個購房者關注的問題。

六招選擇有安全感的好物業

小編針對物業管理現狀做了一次抽樣調查，統計數據顯示，超八成網友對所居住社區的物業存在著程度不一的不滿情緒，集中表現為業主遇到問題時，物業處理不及時，不積極。

為避免以上網友的類似遭遇，小編總結了幾點，方便您購房時衡量物業好壞：

一、購房前多充電。買房是一輩子的大事，一定要對太原市場上各大物業公司的、特點與口碑有基本的了解，提前選擇幾家意向物業，看房選房時再進一步考察。

二、看物業公司對小區情況的熟悉程度。物業公司專業素質怎么樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪。

三、看房子在物業公司的維修記錄。房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。

四、看小區公共部分環境。綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，建筑外立面是否整潔，小區基礎設備是否完好，等等。

五、側面觀察小區安全防衛級別。防盜系統是否完善，保安巡邏頻低、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等。

六、看物業費收繳率。一般來講，如果小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大。

開發商指定物業費力不討好

自8月10日小編發出問卷，截止到目前為止，共有59名網友參與調查。統計結果顯示：高達96%的參與者認為物業重要，而這其中近70%的網友對所居住社區的物業持不滿態度。

目前，太原市場上自帶物業公司的開發商不多，很多開發商實行物業招標的出發點是為了便捷業主，為業主節省時間精力，但實際結果來看，業主并不買賬。

絕大多數購房者并不贊成開發商單方面指定物業公司，98%的人希望能夠參與小區物業的選擇。然而現實擺在眼前，幾乎沒有幾家開發商能夠真正做到讓業主參與物業招標。

這其中存在著不可協調的客觀原因：業主眾口難調，意見難以一致，實際操作起來太過繁瑣。但小編在采訪時不少購房者都表示，”不要求能讓業主全權主導招標，開發商提供幾家不錯的物業公司讓業主來挑選其實也挺好的。“細想，開發商如果能提供一個執行成本可控的物業選擇范圍，讓業主參與進來，不僅為購房者帶來了福音，也為自身的品牌宣傳起到相當大的幫助。

物業收費痛快 辦事拖沓

業主需要物業出面處理的問題出現頻率很低，且超40%的人群繳納的較高物業費。然而物業解決問題的效率卻很不理想，只有不多的業主在遇到問題時能通過物業得到解決。很多業主反映：“小區門口貼一張通知單，物業費說漲就漲了，臟亂差情況一直解決不了，硬件設施壞了不給修，催多少次也不管用”，這就是業主與物業公司矛盾頻發的根源。

物業費水漲船高，服務質量原地打轉

這一現狀的原因是多方面的：缺乏有力的外部、內部約束不足、物業行業競爭小、開發商不負責任地委托、物業合同存在漏洞、物業的管理職能與服務意識不到位……多方面的缺陷就需要各方聯手探索。