在現實生活中，有很多業主會對物業公司的不作為感到憤怒。遇到這種情況在寧波已經不再少數，根據統計寧波物業糾紛案件近些年成倍增長。其實，面對物業公司的不作為和亂作為業主完全可以選擇換掉物業公司的。那么該如何換掉物業公司呢？

撤換物業

物業服務涉及到的是整個小區的業主，因此，物業公司聘用和撤換都應該實在全體業主的意見一致的情況下做出。這時候業主大會就顯得尤為重要了。如果您的小區沒有業主大會及業主委員會，那么就應該按照以下的步驟，逐步趕走不作為物業公司。

一、籌建業主大會選舉業主委員會

1.發起籌備：需要征集5%（人數和專有面積均須超過）以上的業主簽名，支持成立業主大會，選舉業主委員會。

2.向所在街道辦事處申請予以協助：根據《物權法》和《寧波市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。

3.組建業主大會籌備組：需要4-10名業主代表和一位開發商代表。根據現在的文件，籌備組長由辦事處指定。

這里需要注意：第一，業主代表至少應有8名以上，才能保證不被分化瓦解；第二，籌備組長應要求由公益律師擔任，居委會工作人員和其他小區業委會主任等均無力承擔相應責任。

4.籌備工作：包括起草《管理規約》和《業主大會議事規則》，征集業主委員會候選人，準備業主大會會議方案等。

這里需要注意的是：第一，政府指導意見和指導文件，均不具備強制力；第二，《規約》和《規則》要盡可能保證將來能順利開展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此階段應盡可能擴大宣傳面，讓業主們都了解到進展情況；第四，要習慣于把開會過程錄像，每次籌備會議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見往來，關鍵問題都要有書面文件備存，要求對方簽字蓋章。第五，每一個籌備步驟都要讓籌備組長簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在為可信的業主代表手里。

5.組織投票：此階段應盡可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確保籌備成功。

6.公示及備案：按照現在的規范，只要文件齊全，當時即可完成備案。

二、由業主委員會提出解除現有物業公司業主大會通過

如果業主需要更換物業公司，應召開業主大會，由業主集體商定或書面表決來決定。解聘或選聘物業公司需經二分之一以上業主同意。

三、選聘新的物業公司解決業主問題

在召開解聘原有物業公司后，由業主委員會與業主大會新選聘物業公司簽訂物業服務合同。

通過以上三步就將原有不作為的物業公司換掉了。業主在平時正貨重要了解自己的權利和義務，在和物業公司協調管理時做到有理有據。面對不作為的物業公司也應該勇敢捍衛自己的權利。希望對您有幫助。