買房一陣子，物業一輩子。買房入住后，物業好壞直接關系到業主居住的安心、舒心與否。重慶某樓盤，門禁成擺設，業主出門倒個垃圾都能遇到小偷；廣州某樓盤，物業只收錢不辦實事，小區停電停水是常有的事，才收房3個月，業主已經進行過2次大規模的維權；徐州某盤停水兩月，物業今天推明天，明天推后天，總之就是拖拖拉拉不給修，而且物業費還貴。

物業是直接關系到我們的日常生活的，試想下，停水停電、電梯壞了無人修、垃圾桶的垃圾無人清理已經發臭等，在這樣的環境下，我們如何去保證正常的生活，人身安全又如何得到保障。

小區物業不好，業主該如何維權？

小區業主委員會行使權力，甚至可以彈劾、要求換掉物業公司，同時也可以向相關的部門舉報。

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。

2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。

從法律的角度來說，小區物業不好，業主是可以維權的。但從現實的角度出發，維權還是困難重重，耗時又費力。在物業這件事情上，我們討論怎么去維權，但重要的還是選擇一個物業好的樓盤，避免出現維權的情況，將風險防范于未然。

如何判斷期房小區物業好壞？

期房不像現房或者二手房，現房或者二手房物業好不好，看看小區的環境、問下在這里住的人就知道了。但也還是有辦法判斷期房物業好壞的，可以從以下幾個方面入手：

1、參考當年物業，想要買某小區的房子，應當了解小區物業公司的資質如何，管理過哪些小區，物業服務投訴率怎樣。

2、物業費定價是否適中，大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出于經營品牌、服務高效和削減矛盾的目的，業主有可能以比較低的物業管理費獲得比較的物業服務。

另一種是合約關系，引進的第三方物業公司和開發商、業主都是合約關系，通過服務業主，從物業服務費和小區停車費等方面獲得利潤。這類物業公司不可能貼補物業費，它們需要從經營中獲得一定的利潤。如果服務質量高，收費就會比較貴。

3、專業設施是否依靠專業公司，問清楚小區里將來有哪些設施，設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。比如，弱電強電系統需要專業技術人員維護，好的物業公司會慎重選擇。

4、地下車庫設備是否齊全，地下車庫應有消防設施、排澇設施，消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹，車庫里自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。

5、了解提供的服務項目，注意小區的物業公司會提供哪些服務項目。一般物業管理公司會提供的服務包括三種：一是特約性服務，如室內維修、代送報紙等；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務。還可以對物業管理公司提供各種服務的標準進行詳細了解。例如是否有樓內保安？樓道衛生一天打掃幾次？對于急迫性維修，物業公司承諾多長時間到達現場？

買房時，我們考慮交通、環境、配套以及樓盤的地段、未來的等，但物業這種看不見的無形服務，我們很少會在買房時考慮到，只有當自己真正入住后，才會發現，物業服務才是買房入住后大的問題。