在我國(guó)人均土地占有量日漸減少情況下,基本設(shè)施建設(shè)的飛速發(fā)展,導(dǎo)致了城鄉(xiāng)用地緊張,許多單位為解決職工住房問(wèn)題爭(zhēng)取在原建筑物上加層的方法,來(lái)緩解因土地緊張手續(xù)難辦,加層相對(duì)新建會(huì)大大減少。對(duì)建筑物的加層問(wèn)題,必須持科學(xué)態(tài)度,慎重對(duì)待。建筑物加層應(yīng)科學(xué)核算,認(rèn)真設(shè)計(jì),嚴(yán)格核查。

 一、建筑物的技術(shù)鑒定

 房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵,對(duì)原建筑的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計(jì)也是重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行,要做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。

 如何檢查鑒定建筑物,主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀,這是確定能否加層的重要依據(jù),對(duì)建筑物的技術(shù)鑒定,重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。

 復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力

 對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán),應(yīng)在滿足加層要求后再加層。

 1. 復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力

 一般使用多年仍是基本完好的舊房屋,一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài),地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí),可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來(lái)適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過(guò)10%時(shí),除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重,降低使用荷載外,應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法,以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。

 房屋加層要

 建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作,必許科學(xué)組織,精心設(shè)計(jì),周密施工,慎之又慎,嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則,切實(shí)做到安全可靠,經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。

 房屋加層需要注意以下幾點(diǎn)

 1、建房戶向戶口所在地委員會(huì)提出建房書(shū)面申請(qǐng);不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的,建房戶憑房地部門(mén)用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng),并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》;

 2、政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、、標(biāo)高、房屋四址,在《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn);

 3、經(jīng)同意后,核發(fā)《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;經(jīng)規(guī)劃許可后,建房戶在開(kāi)工前七日內(nèi)向?qū)徟块T(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請(qǐng);人民政府根據(jù)書(shū)面申請(qǐng)和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》;同意開(kāi)工后,人民政府派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn),并填寫(xiě)《個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》;

 4、建房戶按個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工;住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng);

 九、政府派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,填報(bào)《個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》,并簽署意見(jiàn);經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格,向建房戶發(fā)放《個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》。