很多人在購買房屋簽訂合同的時候都是注意的，因為有很多案例的出現讓人們提高了警惕，但在后交房的時候往往容易忽略很多細節，下面我們就給你介紹一下物業交房的時候注意事項。

第一、注意細節

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有，說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打。如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

4、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象，檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯系。

5、衛生間應進行防水檢查，可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。

7、記錄房屋的水電氣三表，這也是重要的。

第二、房屋常見質量問題

常見的房屋質量問題如下：

1、樓體不穩定

表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、隔音、隔熱效果差

住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

4、門、窗密閉性差、變形

門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

以上就是關于物業交房注意事項，希望上面介紹的一些細節還有常見的質量問題對您有所幫助。