購房時如何判斷小區物業的好壞？物業關乎業主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以買房時物業管理也是需要考慮的因素。那么，物業管理到底有什么職責，怎樣判斷小區物業的好壞呢?

什么是物業管理？

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

此外，物業公司通過業主繳納的"物業管理費"的利潤部分，來實現企業的贏利和發展。在物業管理企業發展壯大的基礎上，反過來再為小區居住者營造更好的環境、提升物業更大的價值，形成一個"良性循環"。

怎樣判斷小區物業的好壞？

1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。

3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建筑的管理。違章辦，對違章建筑進行舉報監督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務;代訂奶、送報、送小孩入托、就醫送藥等委托性服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。