物業費是物業的產權人與使用人委托其物業管理單位對其居住小區內的房屋建筑以及其設備、公用設施、衛生、綠化、交通治安和環境等多項項目進行的日常維護修繕，整治及提供其他與其居民生活相關的服務而收取的費用。而物業費包括什么，以及物業費的收取標準是怎樣的，通常是廣大業主所普遍關注的問題。

商鋪物業費包括什么？

１、管理服務得人員工資、社會保險與按規定提取的福利費等；

２、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

３、物業管理區域清潔衛生費用；

４、物業管理區域綠化養護費用；

５、物業管理區域秩序維護費用；

６、費用；

７、物業管理企業固定資產折舊；

８、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

９、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

商鋪物業費的收費標準是什么？

一級收費標準：

一元平方米一月（已包含稅、費）。

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護：

１、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

２、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

３、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

４、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

５、設有監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

６、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

７、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

８、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

１、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

２、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

３、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

４、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

５、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

６、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

７、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

８、公共區域玻璃每周擦洗1次。

物業服務針對的是整個商場范圍，但是如果覺得物業費過高的話，可以與商場協商，在別的方面要求點補償。商鋪屬于長期，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，都是有風險的，做好壞的打算也是應該的。