現(xiàn)在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當成結婚用房，由于各種原因然后就一直空置著，也沒人入住，因此引發(fā)了關于不入住是否要交物業(yè)費的問題，那么業(yè)主未收房物業(yè)管理費怎么出呢？交房就要交物業(yè)管理費嗎？

業(yè)主未收房物業(yè)管理費怎么出？

物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應當交納物業(yè)管理費，當然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論。　

購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的。

按規(guī)定是應該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。

從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。

交房就要交物業(yè)管理費嗎？

物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

以上就是關于業(yè)主未收房時物業(yè)管理費怎么出以及交房時物業(yè)管理費的繳納問題了，物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定的。