房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。“五證”你知道，但你知道都是干什么用的嗎？

其中必須具備的“五證”

《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

《國(guó)有土地使用證》

用途

證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證

審批部門

國(guó)土局

通俗理解

就是說這塊土地在多少時(shí)間內(nèi)歸你用, 給你個(gè)權(quán)利證明，證明是你的東西

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

用途

建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

審批部門

規(guī)劃局

通俗理解

就是當(dāng)你要在這塊土地上造房子的時(shí)候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的哈）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

用途

證明建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求、建設(shè)工程、在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

審批部門

建設(shè)局

通俗理解

許可你造房子，但許可你造什么樣的房子（項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)），就看這種證明了

《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）

用途

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)

審批部門

建設(shè)局

通俗理解

要開工，準(zhǔn)備工作要做好，資金到位、設(shè)計(jì)圖紙、臨設(shè)、監(jiān)理單位、施工單位、排污、安全一樣都不能少。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

用途

商品房預(yù)售的法律憑證的法律憑證

審批部門

房管局

通俗理解

這個(gè)就不多說了，開發(fā)商提前收回必辦。

備注：主管部門可能因地域不同存在不同的稱呼，但系統(tǒng)不變

另外還有二書一說，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》：一般商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

后說一句，辦理在建工程抵押登記，需要上述五證（如都需要）俱全。