近日又出新規(guī),國家機關職工本人申請?zhí)崛∽》抗e金時,需提供職工所購住房項目《北京市商品房預售許可證》復印件。那商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的關聯(lián)

我們國家以前是只有《商品房預售許可證》的，為什么呢？因為我們國家以前為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商只要《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》這三個就可以對商品房進行預售，就是沒有看到房屋的時候也可以賣了，但這是一種買空賣空的行為，國家為了嚴格控制，就弄出一個《商品房預售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對商品房進行預售，其實就是一種合法的買空賣空。

但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報相關部門驗收后才允許銷售，于是就有了一個《商品房銷售許可證》這東西。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的區(qū)別

商品房預售合同或商品房銷售合同有什么不同?在預售的時候辦理了前一個,等到現(xiàn)房銷售時還要辦理后一個嗎?

是的，要另外辦理的，因為預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個規(guī)定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

簡單的說：

《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；

《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。

預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發(fā)商的行為.

現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達到以下幾個條件:

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

建設部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

合同的區(qū)別主要在于預售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況，是真實的。