購(gòu)買房屋對(duì)大部分人來說都是一件高興的事情，但購(gòu)房真的不是一件容易的事，從選房、交房、裝修到入住，需要花費(fèi)很大的精力和時(shí)間，交房時(shí)該注意什么會(huì)直接影響到以后的裝修以及居住，所以掌握一些交房時(shí)所需要的手續(xù)或者驗(yàn)房技巧顯得尤為重要。

一、交房必看資料

在正常情況下交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是合法項(xiàng)目必須應(yīng)該有的。

二是項(xiàng)目“質(zhì)量保證書”和”使用說明書”，這不僅是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的。也是合法項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有的，兩書交房時(shí)開發(fā)商都必須提供。

三是查看開發(fā)商是否已取得國(guó)家認(rèn)可的允許的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看看是否與購(gòu)房合同中約定事項(xiàng)有出入。

二、交房流程

1、查看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開門。看門是否存在變形。把手等是否有破損情況。窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看的燈座是否正常有電。在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，一天之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

交房對(duì)于購(gòu)房者來說太重要了，千萬(wàn)不要掉以輕心，以上是交房時(shí)需要注意的一些常識(shí)和技巧，希望你能擁有一次愉快的購(gòu)房經(jīng)歷。