當(dāng)我們第一次驗收新房子時，很多人一般都沒啥經(jīng)驗的，所以容易遇到一些遺留問題。小編建議大家提前準備好工具，當(dāng)然能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同更好了，今天，就來跟大家講講驗房都需要哪些步驟？

一般來說，收樓分為兩大類，就是我們常說的驗房的順序與程序。

驗房程序：

一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用仿單、竣工驗收存案表；面積實際測量的數(shù)據(jù)對照購房合同上寫的面積數(shù)據(jù)。

二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后不要交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為以后的舉例證明奠定基礎(chǔ)，一定要完整的保留好驗收房子題目存案單。核查房子的總面積若是超出或減少標準的百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增多的狀況更多。

三、房屋完好。簽業(yè)主公約、早期的物業(yè)整治合同時，看好條款，不要放棄自己的權(quán)利

四、交公道用度（包括：物業(yè)治理的費用費應(yīng)由物價局批文、裝修押金、垃圾清運費

驗房順序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等等的題目必需與樓上樓下鄰居。驗房常用工具：

①量具：5m盒尺、25~33厘米的直尺、50~60厘米的丁字尺、１厘米的直尺

②鉗工具：帶三個頭和兩個頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；５號電池２節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

③輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

自己驗房應(yīng)留意的事項及操縱方法：

１、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

２、衛(wèi)生間透風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留透風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風(fēng)口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。

３、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復(fù)；

４、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

５、驗電：

Ａ、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

Ｂ、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示。假如沒有或不明確，立刻糾正。

Ｃ、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

Ｄ、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

Ｅ、檢查弱電插座數(shù)量。

Ｆ、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。

Ｇ、檢查入戶門門鈴：帶２節(jié)５號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

６、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

７、測高度：用盒尺檢查房頂，取4到5個點，進行丈量，若數(shù)值一致，好比房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

８、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。

９、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當(dāng)即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境濕潤，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。假如松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

17、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢修項目）

18、衛(wèi)生間：Ａ：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。Ｂ：如若沒有窗戶，則應(yīng)有透風(fēng)孔。透風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離透風(fēng)孔近的插座是防水插座。

19、暖氣片：Ａ：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。Ｂ：還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

以上就是房子驗收時候需要注意的問題，大家一定要仔細看清楚別吃虧。