近一些網(wǎng)友不斷地反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)強(qiáng)行要求先交錢(qián)之后再驗(yàn)房，雖然相關(guān)制度作出規(guī)定，先驗(yàn)房后再交房，但是開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行的過(guò)程中，你不交錢(qián)就不會(huì)給你鑰匙，這讓業(yè)主們很懊惱。那么問(wèn)題就隨之而來(lái)了，究竟是先交房后再驗(yàn)房，還是先驗(yàn)房后交付呢？

先驗(yàn)房還是先交錢(qián)？

市場(chǎng)科工作人員介紹稱(chēng)，按照正常來(lái)講，應(yīng)該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費(fèi)用，但是因?yàn)槟壳皩?duì)這個(gè)流程方面并沒(méi)有硬性的規(guī)定，他們暫時(shí)也沒(méi)法。在沒(méi)有具體規(guī)定時(shí)，首先要看購(gòu)房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，就在合同中明確約定購(gòu)房人必須要先驗(yàn)房。

在買(mǎi)賣(mài)合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣也存在，但這是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過(guò)驗(yàn)房，買(mǎi)房人的知情權(quán)無(wú)從保障。購(gòu)房者支了幾招：在收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權(quán)益。

首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開(kāi)發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外，好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。

先交錢(qián)后驗(yàn)房合法嗎？

住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。此前,開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，購(gòu)房者要找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，往往比較困難。

在商品房交付時(shí)好多業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商的要求草率收房，待到房子裝修過(guò)程中或者入住后出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是裝修過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，讓買(mǎi)房業(yè)主很無(wú)助，因此裝修前的先驗(yàn)房后收房很重要！

買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定。《合同法》第一百五十七條規(guī)定：買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。大家看明白了嗎？你知道到底是先驗(yàn)房還是先交錢(qián)了嗎？