開發(fā)商逾期交房是購(gòu)房過(guò)程中較為常見的問題之一，很多購(gòu)房者雖然法律意識(shí)逐漸提升，但是遇到具體的事件還是不知道究竟如何處理。逾期交房對(duì)于剛需購(gòu)房者，尤其是購(gòu)置婚房的群體影響很大，開發(fā)商一旦延期交房，將會(huì)打亂很多計(jì)劃。面對(duì)可能存在或已經(jīng)發(fā)生的逾期交房問題，購(gòu)房者該如何維權(quán)呢？

首先，在合同簽訂時(shí)，需詳詢交房事宜，并約定逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。這點(diǎn)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，現(xiàn)下的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期也都有著嚴(yán)格的規(guī)定。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià)。

即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”等等。也就是說(shuō)，除非類似地震、海嘯等自然災(zāi)害等不可抗因素出現(xiàn)，無(wú)論合同是否有明確規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)果斷維權(quán)。

明確了逾期交房維權(quán)的立足點(diǎn)，我們還應(yīng)該知道如何維權(quán)。

一、弄清楚逾期交房的原因

一般對(duì)于開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

二、查看合同是否有相關(guān)條款要求賠償損失

業(yè)主可事先查看合同相關(guān)條款，若有規(guī)定，則按照合同所約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額進(jìn)行賠付。如果沒有，則可按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。

三、如開發(fā)商拒絕賠償立即向法院起訴

迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

四、購(gòu)房者可要求合同解除

一般來(lái)說(shuō)，若30天到90天仍不交房，購(gòu)房者可先進(jìn)行催告，崔告后三個(gè)月，若開發(fā)商還是沒有交房，購(gòu)房者便擁有合同解除權(quán)。若催告后三個(gè)月內(nèi)交房，則購(gòu)房者不得以延期交房為由要求退房。