精裝房與毛坯房相比起來，不僅可以讓消費者省去裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支，只是在驗收環節可能會多一些麻煩，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。那么，精裝房該怎么驗房？精裝房驗房流程是什么？

精裝房該怎么驗房？

1、檢查廚房、衛生間的上下水管道

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗。

2、檢查配電線路和插座

小訣竅：簡單的方法就是打開的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；

3、檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；

4、檢查木制品以及油漆制品

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象;

5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6、要認定好品牌，防止“假品牌”

7、一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

精裝房驗房流程是什么？

1、新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑。同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

以上就是精裝房該怎么驗房，以及精裝房驗房流程是什么的全部內容，我們在簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。