收房，可以說(shuō)是買房這個(gè)過(guò)程中的后一步，收房后即可裝修入住。但在實(shí)際生活中，很多人都是馬上就要收房了，卻還是不清楚收房需要看哪些證明？收房時(shí)要交哪些費(fèi)用？今天就幫大家解答一下這些問(wèn)題。

收房需要看哪些證明 ？

收房重要的就是要查看房屋所具有的各種證明了，這是開發(fā)商對(duì)于房屋質(zhì)量的保障一般包括一下幾類證明：

1、住宅質(zhì)量保證書，住宅質(zhì)量保證書是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

2、住宅使用說(shuō)明書，住宅使用說(shuō)明書是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說(shuō)明。

3、房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無(wú)這張房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。

若是在收樓的時(shí)候，開發(fā)商不能提供以上的“兩書一證”，消費(fèi)者不僅可以拒絕接收樓，并且還可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

收房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1、房款尾款，新房收房時(shí)業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

2、面積差額款，在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。

3、車位款，有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

4、契稅，契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

5、公共維修基金，公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。

以上就是收房時(shí)要查看的證明文件以及要交的費(fèi)用了，總體來(lái)看新房收房入住需要交的費(fèi)用還是比較多的，不過(guò)每個(gè)地區(qū)收取的實(shí)際費(fèi)用情況都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，總之收房繳納費(fèi)用時(shí)一定要注意哦。