有很多買了房的朋友都是年底交房，但是時間緊，任務(wù)重，都有哪些步驟，有哪些注意事項。會不會讓你覺得一頭霧水。

不過不著急，購房指南來幫你，有了今天的知識，相信你的收房過程一定能夠有條不紊地抓住重點。

重點一：收房流程

一般情況下，新房的收房流程有以下幾步：

重點二：尾款&稅費

新房收房時的尾款稅費大致有以下幾項：

一、 契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、證照印花稅：5元/本。

三、工本費：10元/本。

四、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。

五、供暖費：南方城市有的沒有供暖費，北方城市都是有的，具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

六、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

七、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。

八、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。

九、車位款：這一條是針對買車位的業(yè)主，如果要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

重點三：注意事項

驗房有哪些是必看項，有哪些是可看可不看的內(nèi)容呢？

一是房屋質(zhì)量，包括墻、地、頂。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

另外，還需要檢查屋頂天花板是否有開裂，檢查地面是否平整。

二是水電線路是否合理。

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

三是防水。

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。