商品房是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的一種房屋的，其的產(chǎn)權(quán)辦理事項(xiàng)一般都不會(huì)存在什么問(wèn)題，其他房屋在辦理相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候也都可以參照商品房，但也有涉及到其他產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系比較復(fù)雜例外的時(shí)候，那么商品房可以繼承嗎，商品房如何繼承呢？

商品房可以繼承嗎

1、商品房是可以繼承的，但涉及到過(guò)戶更名的一個(gè)問(wèn)題，大家都知道過(guò)戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購(gòu)令的一個(gè)環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了，也就是說(shuō)政府回購(gòu)房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、商品房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說(shuō)來(lái)的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財(cái)產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒(méi)有任何書(shū)面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)公證處不可能給你公證的。

商品房如何繼承

房產(chǎn)的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產(chǎn)是一個(gè)事實(shí)行為的發(fā)生，法律保護(hù)房屋權(quán)人，如果該房屋要用于買(mǎi)賣(mài)交易，就必須去房屋管理部門(mén)登記，進(jìn)行公證：

公正程序：首先當(dāng)事人要填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交以下材料：

一、繼承資料：

1、申請(qǐng)人的身份證或戶口簿的及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關(guān)系證明；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

二、遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款中1、2、3、4、應(yīng)提交的證明材料；

2、被繼承人的遺囑；

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證及其復(fù)印件；

4、公證人認(rèn)為應(yīng)該提交的其他證明材料。

5、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,低不低于200元。

以上就是關(guān)于商品房是否可以繼承以及商品房如何繼承的介紹了，有傳言說(shuō)商品房繼承協(xié)議可以不用再公證，其實(shí)這并不能簡(jiǎn)單地理解為此類(lèi)公證取消了，只是今后繼承房屋時(shí)，不再?gòu)?qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了，但是有些人為了避免糾紛大家還是會(huì)進(jìn)行公正，具有同等法律效力。