有網友提問房產證上加名要不要花錢，答案是肯定的。但是錢的多少得分情況，具體怎么分，今天購房指南就好好說一下這個問題。

先說下房產證加名字怎么辦理？

房產證上加名字的三種方式：

1、房屋贈予；

2、房屋買賣；

3、析產登記。

而房產證上加名字的流程主要根據是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分，另外如果是沒有直系血緣關系的需要在房產證上加名字那就涉及房產買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關系的自己人之間在房產證上加名字。

第一種情況：房貸已還清

沒有房貸的房子，要在房產證上加名字比較簡單，帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件，去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料。

具體費用包括：

110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元測繪費、5元貼花費，如果順利的話20天后可拿到新的房產證。

第二種情況：有房貸的房子

有貸的房子，要在房產證加妻子、子女、父母名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行，其他步驟同上。

具體費用包括：

除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

如果不是夫妻，也沒有直系血緣關系，要在房產證上加名，應該怎么加呢？

比如兩個人還沒有結婚，或者沒有子女又想把房子分給侄女外甥之類的。遇到這種情況要加名的話，必須通過買賣的方式進行過戶，買賣雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關。

以婚前房產證加名為例：

婚前房產證加名需要由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》，然后準備好原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件； 然后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。

婚前房產證加名的費用：

1、80元工本費，5月貼花費，25元制圖費。

2、交易費每平方米2.5元。

3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的個人所得稅。

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

其中，營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。